|
Характеристики
|
|
ЖК «Новый Оккервиль»
(застройщик «Отделстрой»)
|
|
Другие жилые комплексы
других застройщиков
|
|
|
|
|
|
|
|
1. Сроки
сдачи
|
|
Компания «Отделстрой» за 27 лет на рынке ни разу не переносила сроки сдачи. Мы всегда сдаем дома в срок или досрочно.
|
|
Сейчас у многих застройщиков тенденция к переносу сроков сдачи. Задержки могут составлять до 3-х лет!
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Технология
(толщина стен)
|
|
Дома кирпично-монолитные с толщиной наружной стены 66 см. Подробнее...
|
|
Дома кирпично-монолитные с толщиной наружной стены 25-30 см (другая технология). Для утепления применяют утеплитель, который через пару лет может осесть, оголив часть стены.
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Метро
|
|
До метро «Ул. Дыбенко» - 15 минут пешком. Вы идёте по хорошо освещенному, широкому тротуару вдоль жилых кварталов.
|
|
До метро минимум 30 минут пешком. Чаще до метро добираться 30-60 минут на машине. В общественный транспорт не влезть!
|
|
|
|
|
|
|
4. Экология,
природное
окружение
|
|
Парк на берегу реки Оккервиль - рядом с домом. С велодорожками, детскими площадками, оборудованным пляжем. Строительство на пахотных землях, рядом нет заводов, свалок и пр.
|
|
Даже если рядом есть зеленый массив, он не благоустроен, не освещен и не убирается. Подавляющее большинство новостроек строится на территориях бывших заводов или в промзоне.
|
|
|
|
|
|
|
|
5. Социальная
и бытовая
инфраструктура
|
|
Действующая инфраструктура – более 60 объектов:
Большинство коммерческих помещений остается в собственности застройщика, который выбирает арендаторов исходя из нужд микрорайона.
|
|
Объектов инфраструктуры заявлено много, но по факту их нет.
Социально-бытовую инфраструктуру обычно строят в недостаточном количестве.
Коммерческие помещения в домах застройщики продают и уже не могут контролировать их наполнение. Поэтому вместо обещанного в рекламе отделения банка или пекарни в доме открывается пивная или очередной магазин продуктов 24.
|
| 6. Парковки |
|
Количество парковок соответствует проекту, который не менялся в ходе реализации. Поэтому машинам в ЖК «Новый Оккервиль» хватает мест. По мере сдачи новых очередей появляются новые парковки.
|
|
Парковок не хватает, машины не вмещаются. Паркуются на газонах, детских площадках, 2-м и 3-м рядом, запирая соседей. Когда приезжаешь поздно вечером, машину поставить негде.
|
|
7. Квартирография - соотношение студий
и больших квартир
|
|
Основная доля квартир - это 2ккв. и 3ккв. «Однушек» и студий не более 40%. Квартирография рассчитана на комфортное проживание всей семьей.
|
|
Основная доля квартир – это студии и маленькие «однушки» (до 90% всех квартир). Квартирография рассчитана на временное жилье и сдачу квартир в аренду.
|
|
|
|
|
|
|
|
8. Наличие
просторных
3ккв.
|
|
Много просторных 3ккв. площадью 76-87 кв.м с уникальными планировками.
|
|
3ккв. в проекте мало, либо их вообще нет.
|
|
|
|
|
|
|
|
9. Планировки
|
|
В квартире максимально сохранено жизненное пространство за счет продуманной безупречной планировки. Даже в квартирах малого метража просторные комнаты и кухни. Каждый метр эффективно используется! Высота потолков – 2,75 м в чистоте.
|
|
Квартиры сдаются с типовыми планировками. В таких квартирах длинные коридоры, узкие вытянутые комнаты и кухни. Обычно высота потолков – 2,5-2,6 в чистоте.
|
|
|
|
|
|
|
10. Количество
квартир на этаже
|
|
В среднем 4-6 квартиры на этаже.
|
|
В среднем 13-15 квартир на этаже, как в общежитии. Бывает и 20 квартир на этаже, притом большинство из них – студии.
|
|
|
|
|
|
|
|
11. Отделка
парадных
|
|
Отделка холлов по дизайнерскому проекту с использованием дорогих материалов: подвесные потолки, плитка на полу и стенах.
|
|
Отделка по типовому проекту с использованием стандартных недолговечных материалов.
|
|
|
|
|
|
|
|
12. Лифты
|
|
Быстрые и бесшумные лифты. Как правило, 3-4 лифта в каждом подъезде. Работают с момента сдачи дома.
|
|
Обычно 2 лифта на подъезд (а ведь в нем 25 этажей и по 13-20 квартир на этаже). Как долго придется ждать лифт?
|
|
|
|
|
|
|
|
13. Ширина
внутриквартальных
дорог
|
|
Дороги и внутриквартальные проезды широкие. Есть, где разъехаться встречным автомобилям.
|
|
Из-за полного отсутствия парковок, машины размещаются вдоль узких квартальных проездов и улиц, что создает коллапс внутри квартала.
|
|
|
|
|
|
|
|
14. Инженерная инфраструктура
(электричество,
вода, отопление)
|
|
Все технические условия получены, сети построены, коммуникации подключены по постоянной схеме. Мощности зарезервированы для всех построенных и запланированных домов.
|
|
Некоторые застройщики не могут подключить коммуникации вовремя. Из-за этого даже построенный дом будет не сдать, он не пригоден для жизни.
|
|
|
|
|
|
|
|
15. Безопасность
проживания
|
|
Максимально безопасный жилой комплекс! Есть дома с закрытыми внутренними дворами, видеонаблюдение. Дворы и улицы хорошо освещены, дорога от метро безопасная.
|
|
Дворы не закрываются и охраны нет. Велосипед или коляску страшно оставить на лестнице. Внутриквартальные улицы освещаются крайне плохо.
|
