Главная О компании Новости

Открытие торгово-развлекательного комплекса МЕГА

На этой неделе в поселке Кудрово откроется торгово-развлекательный комплекс МЕГА, который прирастет к действующему магазину шведской компании ИКЕА. Именно она выступает в роли девелопера и собственника проекта, не имеющего по своему масштабу аналогов в Петербурге. А уже 1 декабря заработает вторая МЕГА — в поселке Бугры.

В течение двух недель на городской рынок торговых объектов будет выброшено более 300 000 кв.м современных площадей, что увеличит совокупное пространство петербургских моллов и гипермаркетов примерно на 15%.

Шведский инвестор вложил в оба проекта около $300 млн и рассчитывает окупить их за обтекаемые и стандартные по западным меркам 7-10 лет.

МЕГИ построены на территории Ленобласти, рядом с КАД, на земле, которую ИКЕА выкупила в собственность. Площадь каждого участка — примерно 60 га. В роли генподрядчика в обоих случаях выступила турецкая компания Renaissance Construction.

Торговые центры однотипны, как, впрочем, и остальные российские МЕГИ.

Правда, та, что в Кудрово ("МЕГА Дыбенко"), — побольше. Общая площадь суперрегионального молла — около 170 000 кв.м, из них примерно 75% — арендопригодное пространство.

Главные "якоря": ИКЕА (24 000 кв.м), гипермаркет "Ашан" — признанный лидер мировой дешевизны (20 000 кв.м), DIY немецкой сети OBI (14 000 кв.м) и немецкий же гипермаркет бытовой техники и электроники Media Markt (около 5000 кв.м) — премьерный магазин этой сети в России. Осенью 2007-го к ним добавится мультиплекс на 9-10 залов от российско-американской компании KinoStar (еще 8000 "квадратов").

"МЕГА Парнас" (в Буграх) с общей площадью 130 000 кв.м предлагает примерно тот же набор. Только вместо Media Markt электроникой там будет торговать "М.Видео".

Южная МЕГА объединит около 200 арендаторов, северная — примерно 150.

В торговой галерее представлены Marks & Spencer, TJ Collection, Ecco, Mango, Bestseller, Adidas и т.д. и т.п.

По оценке управляющего "МЕГА Дыбенко" Габриеле Бертини, пул постоянных арендаторов, обживающих каждую новую МЕГУ, достигает 80%. В течение первого года работы, как правило, происходит ротация брэндов в пределах 5-10%. Затем "текучка" снижается.

Сдавать площади ИКЕА помогала компания Jones Lang LaSalle. Арендные ставки деликатно обозначены как среднерыночные.

Управляющие рассчитывают, что на момент открытия "МЕГА Дыбенко" в ней заработают более половины магазинов. Глядя на строительную готовность объекта за неделю до перерезания красной ленточки, предположить это всерьез было довольно сложно. К середине декабря должны обжиться все арендаторы (кроме KinoStar).

"МЕГА Парнас" заработает на полную мощность уже после Нового года.

В обоих торговых центрах предусмотрено по ледовому катку и по фуд-корту. Поесть можно будет и в многочисленных ресторанчиках. МЕГИ имеют беспрецедентные для городских ТРК паркинги: около 9000 машиномест в Кудрово и примерно 7000 — в Буграх.

Расчетная посещаемость каждого торгового центра за первый год работы — ни много ни мало 20 млн человек.

Все новости