Главная О компании Новости

Запись встречи ген.директора компании "Отделстрой" М.Л. Окуня с клиентами компании от 02.04.2010

- Меня зовут Окунь Марк Леонидович, кто не знает, я генеральный директор ООО «Отделстрой». Хотел вас, во-первых, поблагодарить за то, что приняли участие в нашей сегодняшней встрече. Такая высокая активность дольщиков – это хорошо для нас, значит, вам не безразлично, а нас это держит в тонусе: и меня, и всех моих сотрудников. Мы, конечно же, испытываем большую ответственность и испытываем ее уже не первый год. Поэтому спасибо. Я извиняюсь за то, что у нас здесь достаточно тесно и не очень удобно. Думаю, следующая наша встреча произойдет уже в построенных помещениях дома, где будет много места и всем будет достаточно комфортно и хорошо.

В связи с тем, что накопилось достаточно много вопросов, хотелось рассказать о планах, и о том, что уже сделано. Я попытаюсь поделиться с вами информацией, которую я знаю, а потом ответить на ваши вопросы. Если в своем рассказе я что-то упущу, то обязательно отвечу на те вопросы, которые вы зададите.

Для начала планы, которые сейчас реализуются, и еще будут реализованы. Строительство идет по графику, в 4 квартале 2010 года будет полная строительная готовность для заселения. Вы все наблюдаете за этой ситуацией, и, думаю, вряд ли сомневаетесь в этом. Дом попадает под все требования энергоэффективности, о чем сейчас принято активно говорить. На доме индивидуальные крышные котельные, которые обеспечивают бесперебойную подачу тепла и горячей воды по нужным параметрам в любое время года, то есть сами жители (ТСЖ) будут определять, когда надо отключать тепло, когда включать, в зависимости от погодных условий и т.д. Это большой плюс, потому что большинство домов в городе, естественно, централизованно подключаются, и от жителей, собственно говоря, ничего не зависит.

 Фасады домов утепляются с использованием эффективных систем Rockwool, следовательно, теплопотери квартир и дома серьезно снижены. Это тоже большой плюс, потому что оплата за тепло - это существенные расходы для жителей, и чем меньше потери, тем меньше платят жители.

В местах общего пользования будут установлены энергоэффективные светильники и датчики движения, так что свет будет загораться только тогда, когда это надо, то есть по мере появления людей. Следовательно, оплата за электроэнергию в местах общего пользования также не будет нагрузкой для жителей. К моменту ввода дома в эксплуатацию, то есть к 4 кварталу 2010 года во внутренних дворах дома будут оборудованы детские площадки, площадки для настольного тенниса, и места для отдыха жителей. Конечно, мы еще поработаем над этим вопросом: уточним, что необходимо, какие детские снаряды, как разместить все лучшим образом. Мы обязательно перед этим встретимся с вами и послушаем предложения, и самые повторяющиеся, конструктивные воплотим в жизнь, потому что во дворе важно, чтобы вам было хорошо, для вас все это и делается.

Все жильцы будут иметь возможность оставлять свою машину вблизи дома, на специальных площадках, во-первых, вокруг дома достаточное количество площадок, во-вторых, к моменту ввода дома  будет сделана еще одна дополнительная парковка. То есть не будет проблемы с тем, чтобы оставить свои машины. Количество машиномест мы рассчитываем исходя из того, что там 1000 квартир – 1000 машин, приблизительно так.

 К 4 кварталу 2010 года за домом будет построена спортивная площадка, многофункциональная, с искусственным покрытием, для занятия футболом, баскетболом, волейболом и другими видами спорта. Такие площадки сейчас делаются на территории многих школ, универсальные. Мы бы не хотели размещать такие площадки во дворах, потому что дворы достаточно замкнутые и будет шумно, не очень комфортно для жителей. По этой причине мы выносим их в сторону, с тыльной стороны здания.

В 4 квартале 2011 года будет введен в эксплуатацию детский сад на 230 мест с плавательным бассейном, площадками для прогулок детей, а также в этом же здании будет школа-четырехлетка, начальная. Строительство уже началось, мы начали испытывать сваи, проект у нас есть.

В 2013 году будет построена школа, 11-ти летка, на 1200 человек. А до этого мы имеем 500 мест в школах через дорогу, в Невском районе. Это подтверждено документами, которые нам выдали директора школ. Одна из школ находится по адресу Товарищеский проспект, дом 28, это прямо через дорогу. «Государственное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 26, с углубленным изучением французского языка Невского района, в лице директора … обеспечит прием учащихся из числа жителей вновь построенного жилого комплекса по адресу Ленинградская область, Кудрово, микрорайон Новый Оккервиль, в количестве не менее 300 человек». Второе письмо - от директора школы, расположенной на улице Ткачей. В этом районе достаточно много школ и других социальных объектов, и никаких других проблем, кроме мест в детских садах (почему мы и начинаем активно строить сейчас детский сад) здесь нет. Поэтому наших жителей с большим удовольствием примут сегодня и в школах, и в медицинских учреждениях Невского района и т.д. Невзирая на это, мы сейчас ведем активную работу, чтобы в нашей первой очереди разместилось медицинское учреждение, которое сможет оказывать услуги нашим жителям и по обязательному, и по дополнительному медицинскому страхованию.

В 4 квартале 2011 года будет введен в эксплуатацию физкультурно-оздоровительный комплекс с фитнес центром, площадками для игрового и других видов спорта, с бассейном на 6 дорожек и ледовым катком. Уже разрабатывается проект. Уже есть управляющая компания, которая будет заниматься этим фитнес центром, мы сотрудничаем с ней уже много лет. Сеть называется “Olympic”.

Что уже сделано на данный момент:

Получены технические условия ГУП «Водоканал» Санкт Петербург, проект выполнен, вода и канализация строятся, в 3 квартале работы будут закончены. Вот долгожданные, о которых мы много говорили, технические условия, подписанные, канализацию мы подключаем на перекрестке к Товарищескому проспекту, проколы под железной дорогой сделаны, мы туда уже вышли, сейчас прокладывается канализация здесь, она напорная. Водопровод подключается на улице Лопатина, под гаражами, там сейчас выполняются проколы. Так что к 3 кварталу мы все закончим и введем в эксплуатацию, и, соответственно, в четвертом квартале у жителей не будет никаких проблем.

Выполнены технические условия по газоснабжению, все сети построены, врезки осуществлены. В этом месяце будет пущено тепло в доме, то есть на крышные котельные в ближайшие дни будет подан газ и запущено тепло. Это делается для того, чтобы все проверить и испытать, не дожидаясь следующего отопительного сезона. 

Выполнены технические условия по электроснабжению, проложены кабельные линии от подстанции IKEA-Кудрово, построены 2 РТП: РТП1 и РТП2 , подстанции, вот они за домом у нас. Объекты переданы в собственность ЛОЭСК, это Ленинградская областная энерготехническая компания, и уже подключена электроэнергия по постоянной схеме. То есть с момента заселения людей все лифты будут функционировать, и всем будет удобно с самого первого дня, чего обычно в городе не бывает. В Санкт–Петербурге это редкость.

Теперь немного информации по имеющимся документам, а то было очень много кривотолков. Чтобы вам было ясно, что происходит. Застройщиком во всем квартале является ООО «КУДРОВО-ГРАД», оно строит внелотовые дороги, проезды, сети, детские дошкольные учреждения, школы… Внелотовые – это то, что находится за границами определенного дома. Дом по строительному называется ЛОТ. ООО «КУДРОВО-ГРАД» 29 октября 2008 года получило положительное заключение гос. экспертизы на строительство дорог и сетей, а также получило разрешение на строительство № 134 от 17 ноября 2008 года. Это говорит о том, что строительство на всей территории квартала одобрено и прошло проверку, что это не какой-то самострой. ООО «Отделстрой» является застройщиком ЛОТа № 1, в данном случае вашего дома, тысячеквартирного. ООО «Отделстрой» получило положительное заключение экспертизы 12 декабря 2008 года в Леноблгосэкспертизе, на основании этого получила разрешение на строительство № 152 от 17.12.2008 года. Однако застройщик в результате изменившихся требований рынка и многочисленных просьб потенциальных клиентов внес в проект следующие изменения: вместо панельного дома, который мы предполагали целиком, панельными остались только блоки A и D, остальные блоки стали кирпично-монолитными. А этажи блоков B и C были 16 этажные, стали 17 этажные. Мы ожидали, что заново проходить экспертизу не придется, но в связи с тем, что в 2008 году вступили в действие многие законы, связанные с градостроительством и регламентирующие более жестко многие процедуры, нам пришлось заново готовить документы для повторной экспертизы. На сегодняшний день проект изменен, уже многократно изучен специалистами Леноблгосэкспертизы, технические условия водоканала им представлены, готовится заключение Роспотребнадзора (такая непростая организация, к сожалению), этот вопрос мы в ближайшее время решим. Все это обеспечит получение нового положительного заключения уже по измененному проекту, и, соответственно, разрешения на строительство. Сроки рассмотрения экспертизы – 3 месяца по нормативам, но, думаю, мы сможем этот процесс ускорить, т.к. у нас уже практически все технические вопросы сняты. После этого мы будем готовы заключать основные договоры. Поскольку в доме 1000 квартир, а сотрудников у меня ограниченное количество, будет составлен определенный график, в соответствии с которым мы будем приглашать вас для перезаключения. Вот, я вам основную информацию дал, чтобы не было кривотолков. Главное, вы видите, что дом строится. 1000 квартирный дом мы построили за 1 год и 1 месяц, так что за оставшиеся три квартала не сомневайтесь, что закончим.

Что будет за основной договор?

У каждого же есть какие-то предварительные документы, вот с кем о чем договаривались – такие и будут основные договоры. Я таких тонкостей не знаю.

Когда дом будет закончен?

Я уже сказал, к концу года дом будет готов к заселению. Более точных сроков я называть не буду, потому что каждый раз, когда я называю точные сроки, то через 5 минут после окончания этого срока у многих начинается истерика, работать невозможно.

Когда начнутся отделочные работы?

Отделочные работы уже идут, важно, когда я их закончу…я вам сказал: в 4 квартале техническая готовность дома будет. Пока еще я ни разу не нарушил своих обязательств.

Как правило, строительные компании задерживают сроки сдачи…

Не знаю, как правило, я закончу вовремя.

Мы вам верим, что дом будет достроен в срок, но согласовательные моменты могут затянуться на год, два…

Это вопросы мои, я, естественно, это понимаю и учитываю, поэтому работаю в упреждающем режиме: еще только предвидя проблему, начинаю искать пути ее решения.

То есть к моменту полной готовности дома все документы будут готовы?

Техническая готовность для заселения будет, как мы это осуществим, мы подумаем. Даже если мы не будем иметь последних документов для оформления права собственности, будем, допустим,  заниматься этим до 1 квартала 2011 года, то возможность заселения будет… я найду выход… я не буду списывать все на проблему, что у меня нет бумажки. У меня самая главная бумажка – это наши с вами договоры, поэтому если я обещал в определенный срок, то так и будет. Я же понимаю, что люди снимают квартиры и т.п., мне даже приходится параллельно где-то нарушать закон,  чтобы успеть все в срок. Если бы я сейчас сидел и ждал всего-всего, то ничего этого здесь не было бы… когда-то здесь не было дороги, когда-то не было ни одних ТУ, когда-то не было подстанций, зданий, фундамента, когда-то здесь были огороды, а потом я пришел… в конце 2007 года.

Повторите, когда сдача школы?

2013 год…до этого огромное количество мест в школе через дорогу. Такого количества детей у нас тут в ближайшее время не будет. Перейдите через дорогу, войдите во двор, там и будет школа, 26-ая с углубленным изучением французского языка. Детский сад  будет построен в 4 квартале 2011 года.

Ваши планы по удорожанию 3% по договору?

У меня на эти 3% планов никаких нет. У меня есть план вовремя ввести дом и передать ключи. А мои сотрудники будут руководствоваться договорными отношениями и индивидуальными переговорами с людьми. Я сейчас этим заниматься не буду.

Вы очень закрытая компания! С сотрудниками тяжело общаться!

Если бы компания была закрытая, маловероятно вы бы встретились со мной… Вряд ли вы когда-либо сможете встретиться с руководителями таких компаний как ЛЭК, ЛенСпецСМУ, Строительный Трест…

Готова ли компания будет сразу по получении разрешения на строительство подать необходимый пакет документов, чтобы согласно 214 закону этот ДДУ до ввода дома в эксплуатацию зарегистрировать в ФРС?

Конечно.

Какова причина предложения массового заключения договора купли-продажи?

Такова наша стратегия работы по причине того, что мы владеем информацией о том, что сейчас происходит в нашем строительном секторе. Дело в том, что многие люди, работающие по 214 закону, и строительные компании, и покупатели, оказались в очень интересном положении: вносить любые корректировки в договор долевого участия по 214 закону (а сегодня очень много людей обращаются с корректировками договора в части уменьшения, изменения платежей) возможно только с регистрацией изменений. Регистрация занимает месяцы в виду реконструкции внутри ФРС, это происходит каждые три года. Вот Вы придете ко мне и скажете, что хотите рассрочку, финансовая ситуация тяжелая, и мы согласны Вам помочь. И в этом случае, если мы работаем по 214 закону, никаких шансов нет. Вы исправно будете платить, пока мы будем 5 месяцев регистрировать изменения. Плюс, физических сил не хватит просто все это регистрировать, мне нужно будет отдельно людей выделить для перерегистрации. А мы не риэлторская компания, мы строители, для нас главное – строить дом, хоть это для кого-то и кажется странным. Предварительные договоры купли-продажи не противоречат гражданскому кодексу… сейчас мы работаем вот так… а чуть позже будем работать по другому…

А те, кто заплатил 100% по договору – какой смысл им заключать предварительный договор?

Вы должны действовать так, как велит вам совесть. Если вы считаете что-то правильным, я не могу заставить Вас сделать по-другому. Поэтому этот вопрос мы не будем обсуждать, Вы действуйте так, как считаете правильным для себя. Не надо просить у меня совета. Придет час передачи квартиры, тогда мы посмотрим, а пока я никого ничего заставлять не буду. Этот дом мы строим вместе: вы строите свой дом, а я просто помогаю вам это организовать, являясь стеной на пути всех невзгод, которые в отсутствии меня помешали бы вам. Поэтому я не буду вас упрашивать, я понимаю ваш вопрос, я не буду его сейчас обсуждать. Иногда просто такое впечатление создается, что цель-то была не квартиру получить, а правду найти: может, не самое лучшее место «Отделстрой»? Может, компания действительно закрытая? Заранее извиняюсь, если это так.

Первая, вторая, третья, четвертая очереди – у вас не поменялись никакие планы, вы продолжаете строить?

Да, все в силе…и, мало того, уже и «Строительный Трест» приступил к сваям там дальше.

Просто пошел слух, что вы только первую и вторую очередь построите и все…

Ну, слухов много ходило, что меня уже нет в природе и т.п. Все продолжаем, тем более я уже сказал о планах: когда будут построены детские сады, ФОК…строительство ведем. Вы поймите, я сам ничуть не меньше заинтересован в том, чтобы строительство было завершено, только вы заинтересованы в своем доме, а я во всем квартале. Мало того, я огромные деньги вложил и вытащить я их не смогу до тех пор, пока я не дострою все, и уйти раньше я не смогу, иначе я останусь вообще без ничего. Поэтому я заинтересован в том, чтобы завершить все от начала до конца, мало того, чем лучше я все сделаю, тем лучше у меня будут продажи, а с того момента, как я вас заселю, налажу у вас все, вы будете довольны, именно вы будете продавцами всего того, что буду строить дальше я. Поэтому я не заинтересован в том, чтобы отдать вам ключи и забыть о вас, а заинтересован в том, чтобы вам дальше в наших домах жилось хорошо. Будет компания, которая вас будет обслуживать, в дальнейшем вы примете решение после получения собственности, с кем вы будете дальше работать, я сделаю все, чтобы вам помочь в этом.

В 2008 году был документ, что у вас финансирование строительства первой и третьей очередей шло из федерального бюджета…это до сих пор в силе, так и есть?

Да, мы получили огромное финансирование из бюджета – 42 000 рублей. Я занимался этим вопросом год, мы вошли во все федеральные программы, получили финансирование из федерального бюджета в региональный, из регионального – в муниципальный 2 уровня, 2 уровня – в первый, согласовали все проекты, были отобраны в числе 83 субъектов федерации, в двадцатку вошли, в результате получили компенсацию процентной ставки на строительство сетей в объеме 42 000 рублей. На этом я закончил обращаться за помощью.

Залогом по кредиту что выступает?

Мы брали кредит небольшой, ровно такой, что 42000 – это было покрытие всех процентов, я сейчас не помню точную цифру. Мы поняли, что игра не стоит свеч и строим на свои деньги.

Тем не менее у вас висит эта эмблема, что вы являетесь участником федеральных программ.

Да, это так и есть, просто мы не пользуемся теми «льготами», о которых там написано.

Планы развития дороги, продолжения ул. Дыбенко?

Мы ее построим, она будет трехполосная, как положено, она упирается в виадук, который идет в Новосергиевку и выходит на Мурманское шоссе. Эта дорога в позапрошлом году вся была реконструирована, построена новая, т.к. это происходило в рамках федерального строительства кольцевой дороги. Была идея сделать выезд на кольцевую дорогу прямо здесь, там есть такие возможности, но, поговорив с людьми, мы поняли, что это им не нужно. Выезд на кольцевую и так беспроблемный, ровно в 5 минутах, а делать тут поток выезжающих люди, естественно, не захотели, а я и рад.

Когда первая очередь уже будет построена, остальные дома еще будут строиться, с какой стороны будет строительная техника подъезжать?

Это хороший вопрос, я отвечу. Я прекрасно понимаю, что я должен сделать так, чтобы вы не жили на стройке, чтобы вас это не беспокоило. Вот эта дорога, кольцевая, вокруг квартала, она построена, просто чистовой последний слой асфальта на ней еще не лежит. Заезжать на эту стройку будут, не доезжая перекрестка оттуда и туда же выезжать. Вот эта линия, продолжение ул. Дыбенко, не будет занята строительным транспортом в любом случае. «Трест» тоже не будет сюда доезжать, поэтому этой дорогой, которую мы достроим до конца первой очереди, будут пользоваться только жители первой очереди. Мало того, мы сейчас стремимся работать быстрее, забьем сваи второй очереди до конца года и «Строительный трест» тоже забьет свои сваи до конца года, чтобы не было шума, чтобы больше этот вопрос не беспокоил. Больше тут не будет такого шума, который может повлиять на жителей.

А регистрация будет в Ленобласти или в Санкт-Петербурге?

Я не знаю, как улица будет называться в итоге, это определят муниципальные образования, я ее пока назвал продолжением ул. Дыбенко. Муниципальные образования присвоили этому микрорайону название «Новый Оккервиль»   (мы назвали наш квартал «Новый Оккервиль», они не стали мудрствовать и назвали микрорайон так же). Сейчас они определятся с милицейскими названиями, мы же дадим им какие-то советы, чтобы название было приятное, может, опросим еще людей, поэтому, как она будет называться не знаю, но это Ленобласть. Граница области и города – это железнодорожные пути.

Будут же переносить границу?

Ну, это не в моей власти.

А объясните, милиция или скорая будут приезжать из Всеволожска?

Нет, эти вопросы мы сейчас решаем. В первой очереди, а, возможно, в составе здания детского сада, я сейчас пока не могу точно сказать, будет медицинский центр, который будет оказывать абсолютно все услуги по обязательному медицинскому страхованию. Возможно, будет и добровольное. В этом вся и фишка, чтобы все люди (а полис обязательного страхования имеют все) могли быстро и квалифицированно получить помощь. Они же будут обеспечивать работу скорой помощи, которая будет возить больных в городские больницы, а ни в какие не в областные. Это никакая не проблема, дело в том, что сегодня федеральные деньги, на которые живут что школы, что медицинские учреждения, идут за людьми. Ровно 5 лет назад никакой директор школы не написал бы мне письмо, что он не возражает против дополнительных учеников, т.к. для него это была бы головная боль, куда разместить дополнительно пришедших детей, а сегодня они получают за это дополнительные деньги. Сегодня не разделяется: это граждане города, это области, какая разница, за дорогой они живут или нет.  В этой части Невского района очень много социальных вещей типа школ, детских садов, поликлиник. Мы когда начинали – переживали за соц. инфраструктуру для наших жителей, а когда стали разбираться подробно, выяснили, что, оказывается, это не является проблемой.

Здесь будет врач общей практики?

Да, все врачи. Естественно, зубные врачи дополнительно оплачиваются…

А с милицией будет что-то решено?

Здесь муниципальное образование «Заневское сельское поселение», у них есть наряды, возможно, нас нагрузят организацией их деятельности и лучших для них условий, как это всегда делается. Естественно, мы вынуждены будем пойти на это, так же, как мы с пожарными вещами работаем, во Всеволожском районе есть пожарная часть, а здесь у нас мы выделим площадку для постоянно находящегося здесь наряда и машины, чтобы в случае необходимости осуществлять тушение. До момента, пока все это не будет застроено, ну и тогда, конечно, будет депо.

А телефон областной будет?

Нет, с телефоном никаких проблем нет. Мы получили технические условия, параллельно нам делают проект, ПТС есть, строится телефонная канализация до дома, оптоволоконный кабель. По нему идут телефон, кабельное телевидение, интернет, телевидение. Конечно, будет еще и дополнительная антенна, но это кабельное телевидение настолько недорого сегодня стоит (80 рублей в месяц или около того), а обеспечивает 55 каналов при другом совершенно качестве. Оборудование и декодеры они ставят сами, т.е. они просто заинтересованы, чтобы им платили абонентскую плату.

Они разводку делают на квартиры или как?

Они делают разводку до этажных щитов, там ставится оборудование, а потом по заявке человека, по мере заселения, они подключают к квартире.  Им интересно иметь большое количество клиентов, которые дальше пользуются услугами. Мы не раз уже апробировали такую систему, в доме на Коллонтай так же делали. Никто не жаловался…

Вот вы говорите скорую, милицию, пожарных хотите сюда посадить…

Мы сюда никого не хотим посадить, их будут содержать муниципалы, которые получают налоги от вас….

Т.е. на нас это финансово не ляжет?

Нет, конечно…

Но вы же включаете в стоимость покупки квартиры коммунальные услуги? За полгода…

Вы неправильно поняли. Давайте я вам объясню. Я, как застройщик, в ближайшее время зарегистрирую товарищество собственников жилья. Вы этого пока не можете сделать юридически, т.к. пока не имеете собственности. Для чего оно нужно? Для того, чтобы на него были заключены все необходимые договоры с монополистами на поставку тепла, электроэнергию и т.п. Далее управляющая компания будет вами заниматься в течение первого года: заселением, уборкой и т.п. После того, как вы получите права собственности, вы проведете собрание и выберете правление из собственников дома, а далее определитесь, по какому принципу будете обслуживать дом: сохраните эту управляющую компанию, если она вам будет дорога, сами возьмете метлы в руки, других наймете, муниципалам отдадитесь, вы сами решите, как собственники. А я просто должен это организовать, чтобы не оказалось так, что когда вы получите собственность, у вас там будет ничего не готово. То, что вы платите за полгода – это сделано из нашего опыта, по-другому не получается. Заселение происходит в среднем полгода, дом функционирует, управляющая компания работает, вынуждена вывозить мусор, ремонтировать, обслуживать все системы, обеспечивать безопасность. Она работает не зависимо от того, сколько человек живет в доме. Единственное, у всех будут установлены счетчики холодной и горячей воды, если не пользуешься, то и платить не надо. Поэтому я заплачу управляющей компании деньги за эти полгода работы во время заселения.

С какого момента считаются эти полгода?

С момента, когда дом будет готов, издан приказ о заселении и вам будут переданы ключи, т.е. ключи – это показатель того, что вы можете заселяться в квартиру и пользоваться. Это ситуация переходного периода, если так не делать, то дом полгода будет брошенный, мы это проходили лет 10 назад, люди говорили, что сами все будут делать, а результате ничего они сами не организовывали.

А потом управляющая компания вам покажет тарифы, они ничуть не выше городских. Услуги, связанные с вывозом мусора, уборкой лестниц и т.п. – это вопрос индивидуальный, вы сами определитесь: моем лестницу один раз в году – административные расходы упали, моем чаще и цветы на лестнице – чуть поднялись. Все это вы будете сами регулировать… вы не можете регулировать только монополистов….

Так все-таки это будет с момента сдачи дома в эксплуатацию?

С момента передачи вам ключа, с того момента, как будет принято решение заселять жильцов. Ведь у нас в стране непонятная ситуация с документами. Допустим, смогу я только в первом квартале получить официальный акт по ряду причин, а техническая готовность заселять людей у меня уже есть раньше, и люди говорят, что готовы заезжать, собственность будем чуть позже оформлять. Я вижу, что многие хотят, и дом готов, почему я должен отказать, если все готово к заселению? Вы получаете ключи, пользуетесь услугами, я ж вас не собираюсь заселять в дом, в котором не будет тепла, воды и т.п. (и вы не сможете жить, и у меня будут проблемы)…я найду баланс, который устроит стороны…

Т.е. первые полгода счета приходить не будут?

Нет

А потом будут?

Да…более того, они будут жесточайше бороться с неплательщиками….

Как много квартир продано иностранцам?

Насколько я знаю, иностранцев нет.

Из ближнего зарубежья…

Из ближнего зарубежья не припомню. Если вы говорите о гастарбайтерах, то они не могут приобрести квартиру, если вы не в курсе. А я бы с удовольствием продал, среди них очень много хороших людей, квалифицированных, а вынуждены улицы убирать.

А лифты с первого дня будут работать на постоянной основе?

Да, с первого дня, я знаю, что это целая проблема…

А что с огороженной территорией и видеонаблюдением, с охраной?

Помещение для консьержей мы сделали, думаем, будет ли установлен забор сразу или когда вы уже получите права собственности… пока думаем. Установить забор – дело нехитрое, главное, чтоб всем было удобно. Мы обязательно посоветуемся с вами.

Вода откуда будет идти: сверху или снизу… верхняя или нижняя подача воды в доме?

Сейчас точно сказать не смогу, но вам должно быть все равно. У нас везде стоят насосные станции, нет уже тех проблем, которые были в старых квартирах. Насосные станции обеспечивают полноценное давление, все трубы пластиковые, ничего не ржавеет, в каждой квартире стоят счетчики.

Все новости