ЖК «Новый Оккервиль»
Проект, которому нет равных!
Новости
19.05.2017

Свежие фотографии хода строительства 5 очереди  Далее 

15.05.2017

Бесплатная автобусная экскурсия «Новостройки Невского района и Кудрово» 21 мая  Далее 

15.05.2017

«Новый Оккервиль» - номинант Премии Urban Awards  Далее 

11.05.2017

Представительство на объекте переходит на летний график работы  Далее 

Опрос

На какой стадии готовности дома Вы ищете квартиру?

Котлован
до 50% готовности
50-90% готовности
Перед сдачей дома в эксплуатацию
В сданном доме

15 преимуществ ЖК «Новый Оккервиль»

Сравните ЖК «Новый Оккервиль» с типичными проектами комплексного освоения территории, которые строятся
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:

Характеристики

 

Проект комплексного освоения территории «Новый Оккервиль»
(застройщик «Отделстрой»)

Другие проекты комплексного освоения территории
других застройщиков

1. Сроки
сдачи

Компания «Отделстрой» за 22 года на рынке ни разу не переносила сроки сдачи. Мы всегда сдаем дома в срок или досрочно.

Сейчас у большинства застройщиков тенденция к переносу сроков сдачи. Задержки составляют до 3-х лет!

2. Технология
(толщина стен)

Дома кирпично-монолитные с толщиной наружной стены 66 см – теплые и надежные. Межэтажные перекрытия закрыты сплошной кирпичной стеной, полы в квартирах не промерзают. Подробнее...

Дома кирпично-монолитные с толщиной наружной стены 25-30 см (другая технология). Для утепления применяют утеплитель, который через пару лет может осесть, оголив часть стены. Она начнет промерзать, и в квартире станет холодно. Наружная стена тонкая, межэтажные перекрытия не закрыты и выходят прямо на улицу. Зимой они промерзают, и полы в квартире холодные.

3. Метро

До метро «Ул. Дыбенко» - 15 минут пешком. Вы идёте по асфальтированному, хорошо освещенному, широкому тротуару вдоль жилых кварталов.

До метро минимум 30 минут пешком по грязной обочине. Чаще до метро добираться 30-60 минут на машине. Общественного транспорта нет, на маршрутку очереди, в маршрутку не влезть!

4. Экология,
природное
окружение

Парк 20 га на берегу реки Оккервиль - в 150 м от дома. С велодорожками, детскими площадками, оборудованным пляжем. Строительство на пахотных землях, рядом нет заводов, свалок и пр.

Даже если рядом есть зеленый массив, он не благоустроен, не освещен и не убирается. Подавляющее большинство новостроек строится на территориях бывших заводов или в промзоне.

5. Социальная
и бытовая
инфраструктура

Действующая инфраструктура – более 60 объектов:

Большинство коммерческих помещений остается в собственности застройщика, который выбирает арендаторов исходя из нужд микрорайона.


Объектов инфраструктуры заявлено много, но по факту их нет.

Социальную инфраструктуру (школы, садики, поликлиники) обычно строят вместе с последними очередями. Если вы купили квартиру в начале, то ждать инфраструктуру по факту (несмотря на обещания застройщиков!!!) придется минимум лет 5, а то и дольше.

Все коммерческие помещения в домах застройщики продают и уже не могут контролировать их наполнение. Поэтому вместо обещанного в рекламе отделения банка или пекарни в доме открывается пивная или очередная аптека.

6. Парковки

Количество парковок соответствует проекту, который не менялся в ходе реализации. Поэтому всем машинам в ЖК «Новый Оккервиль» хватает мест. По мере сдачи новых очередей будут строиться новые парковки, а также многоярусный паркинг.


Парковок не хватает, машины не вмещаются. Паркуются на газонах, детских площадках, 2-м и 3-м рядом, запирая соседей. Когда приезжаешь поздно вечером, машину поставить негде.

7. Квартирография - соотношение студий
и больших квартир

Основная доля квартир - это 2ккв., есть также 3ккв. и 4ккв. «Однушек» и студий не более 40%. Квартирография рассчитана на комфортное проживание всей семьей.

Основная доля квартир – это студии и маленькие «однушки» (до 90% всех квартир). Квартирография рассчитана на временное жилье и сдачу квартир в аренду.

8. Наличие
просторных
3ккв.
и 4ккв.

Есть просторные 3ккв. площадью 100-120 кв.м, 4ккв. 150 кв.м с уникальными планировками.

3ккв. площадью до 80-90 кв.м, либо их нет вообще. 4ккв. отсутствуют.

9. Планировки

В квартире максимально сохранено жизненное пространство за счет продуманной планировки. Даже в квартирах малого метража просторные комнаты и кухни. Каждый метр эффективно используется! Высота потолков – 2,75 м в чистоте.


Квартиры сдаются с типовыми планировками. В таких квартирах длинные коридоры, узкие вытянутые комнаты и кухни. Высота потолков – 2,5-2,6 в чистоте.

10. Количество
квартир на этаже

В среднем 4-6 квартиры на этаже.

В среднем 13-15 квартир на этаже, как в общежитии. Бывает и 20 квартир на этаже, притом большинство из них – студии.

11. Отделка
парадных

Отделка холлов по дизайнерскому проекту с использованием дорогих материалов: подвесные потолки, плитка на полу и стенах.

Отделка по типовому проекту с использованием стандартных недолговечных материалов.

12. Лифты

Быстрые и бесшумные лифты Mitsubishi Elevators. 3-4 лифта в каждом подъезде. Работают с момента сдачи дома.

Обычные отечественные не скоростные лифты. Обычно 2 лифта на подъезд (а ведь в нем 25 этажей и по 13-20 квартир на этаже). Как долго их придется ждать?

13. Ширина
внутриквартальных
дорог

Дороги и внутриквартальные проезды широкие. Есть, где разъехаться встречным автомобилям.

Из-за полного отсутствия парковок, машины размещаются вдоль узких квартальных проездов и улиц, что создает коллапс внутри квартала.


14. Инженерная инфраструктура
(электричество,
вода, отопление)

Все технические условия получены, сети построены, коммуникации подключены по постоянной схеме. Мощности зарезервированы для всех построенных и запланированных домов.

Застройщики не могут подключить коммуникации вовремя. Из-за этого даже построенный дом будет не сдать, он не пригоден для жизни.

15. Безопасность
проживания

Самый безопасный жилой комплекс! Закрытые внутренние дворы, консьерж в каждой парадной. Видеонаблюдение, тревожные кнопки, участковый пункт полиции. Дворы и улицы хорошо освещены, дорога от метро безопасная.

Дворы не закрываются, консьержей и охраны нет. Велосипед или коляску страшно оставить на лестнице. Внутриквартальные улицы освещаются крайне плохо.

 
План секции: