Главная ЖК Новый Оккервиль
м. Ул. Дыбенко

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

• Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
• Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см.
• Безопасность. Это закрытые дворы, видеонаблюдение по периметру.
• Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толщиной 66 см. Есть дома с закрытыми дворами. Осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда. Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет - «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены. Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также просторные трехкомнатные квартиры. Однушек и студий не более 40%.

ПОЛАГАТЬ, ЧТО В БАЗЕ АГЕНТСТВ ЕСТЬ ИНФОРМАЦИЯ ОБО ВСЕХ НОВОСТРОЙКАХ

В агентство обращаются с целью получить обширную информацию о новостройках и тем самым сэкономить время. Но важно помнить, что ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

В «Новом Оккервиле» открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе), три детских сада, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; почта России; создан парк с велодорожками и пляжем. По соседству еще два детских сада.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 25 до 87 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» - гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» - двадцатью студиями на этаже.

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство дворов, отделку парадных и квартир.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 26 лет, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем более 15 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Покупать квартиру по договору ЖСК, не зная о последствиях

Сегодня по 214-ФЗ допускается продажа квартир как по ДДУ, так и по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Главное отличие в том, что по ДДУ ответственность за всё несет застройщик, а в ЖСК – сами покупатели квартир.

Например, в ДДУ прописывается цена квартиры и сроки передачи ключей, а также штрафные санкции в случае нарушения этих сроков. В ЖСК покупатели несут солидарную ответственность, и застройщика не привлечь за нарушение сроков. Более того, если выяснится, что денег на достройку дома не хватает, то на законном основании (по закону о ЖСК) доплачивать будут покупатели. То есть договор ЖСК более рискованный для покупателя. Если решите его заключить, тщательнее проверяйте опыт, историю, отзывы о застройщике.

Строящиеся квартиры в «Новом Оккервиле» продаются только по ДДУ.

Всегда собирайте информацию о жилом комплексе (см. ошибку №1) и застройщике, у которого Вы покупаете квартиру (см. ошибку №9). Чем больше информации, тем ниже уровень риска.

Если Вы задумались о покупке квартиры в новостройке, рекомендуем начать с посещения нашего Представительства в «Новом Оккервиле»! Вы получите именно ту ценную информацию, которая поможет Вам ориентироваться на рынке недвижимости.