Главная ЖК Новый Оккервиль
м. Ул. Дыбенко

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

Выбирать квартиру, ориентируясь только на цену

«Горечь от плохого качества остается даже тогда,
когда сладость низкой цены давно забыта» (народная мудрость)

Если при выборе квартиры ориентироваться только на цену, то можно оказаться на этаже с 20-ю студиями, где жизнь будет как в общежитии. Для того чтобы сравнивать разные предложения на рынке, нужно знать критерии. Вот некоторые из них:

• Количество квартир на этаже. Если их больше 15-ти, то жить будете, как в общежитии (см. ошибку №2).
• Толщина наружных  стен. Есть стены толщиной 25 см, а есть – 66 см. От этого зависит цена и то, насколько тепло будет в квартире (см. ошибку №4).
• Безопасность. Это закрытые дворы, консьержи в парадных, видеонаблюдение по периметру.
• Наличие парковочных мест. Если их намного меньше, чем квартир, то придется ежедневно наматывать круги по кварталу в поисках места для парковки, ссориться с соседями и трепать себе нервы.

От всего этого зависит цена. Чем лучше характеристики, тем дороже квартира, при этом и жить в ней будет комфортнее.

В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем по 4-6 квартир. Наружные стены толстые и теплые – 66 см. Все дворы закрытые, в каждой парадной работает консьерж, осуществляется видеонаблюдение внутри дома и по периметру. Большое количество парковочных мест на открытых и охраняемых парковках.

Смотреть только на планировку квартиры без учета ее окружения

В отличие от коттеджа, квартира не существует сама по себе. Ее окружают соседи по лестничной площадке, и это соседство может стать ежедневной головной болью после переезда. Если на этаже более 15 квартир (преимущественно студий), то принцип жизни будет - «общежитие». Чаще всего такие квартиры приобретаются для сдачи в аренду, то есть состав жильцов будет постоянно меняться. Грязь, расписанные стены, шум обеспечены. Не говоря уже про очереди на лифт. Естественно, квартира в таком доме будет стоить дешевле.

Именно поэтому застройщики не показывают планы таких этажей. Настаивайте на том, чтобы застройщик показал полный поэтажный план Вашей парадной.

Мы открыто размещаем поэтажные планы на сайте и буклетах. В «Новом Оккервиле» на этаже в среднем 4-6 квартир. Среди планировок преобладают двушки; есть также трешки и четырешки. Однушек и студий не более 40%.

Обращаться в агентство, полагая, что оно предоставит объективную информацию обо всех объектах и сэкономит Ваше время

В агентство обращаются с целью сразу получить обширную информацию о новостройках, и тем самым сэкономить время. Но по факту полную информацию Вы не получаете. Потому что:

• Ни в одном агентстве нет базы ВСЕХ новостроек. У многих застройщиков собственные отделы продаж, и они продают квартиры самостоятельно. Как правило, у них одни из лучших проектов на рынке. Обратившись в агентство, Вы так и не узнаете о существовании застройщиков, которые не пользуются услугами агентств и продают сами.
• Застройщики платят агентствам разный процент комиссионных. Как правило, агенты активно рекомендуют те проекты, за которые они получат больше комиссионных. И это не всегда будут лучшие проекты.
• Принцип агентства – найти объект под Ваш кошелек. Агентство не заинтересовано рассказывать Вам, что стоит за ценой предложенного объекта (см. ошибку №1).

Учтите, что работая ТОЛЬКО с агентством, Вы можете упустить лучшие предложения на рынке.

Полагать, что все застройщики строят по одинаковой технологии

Даже если дом называется «кирпично-монолитным», конструктив его наружных стен может быть разным. У одних застройщиков стены – 25 см, а у других – 66 см. От этого зависит, насколько тепло или холодно будет в Вашей квартире. И это влияет на цену.

Дома эконом-класса, как правило, имеют наружные стены толщиной всего 25-30 см. Это кирпич, утепленный минватой под покраску. В нашем климате утеплитель начинает оседать, а штукатурка с фасада – отваливаться. Через 5 лет такие дома уже могут выглядеть обшарпанными, а квартиры в них - промерзать.

В «Новом Оккервиле» толщина наружных стен – 66 см. Снаружи это сплошная кирпичная кладка, которая десятилетиями будет сохранять тепло и презентабельный внешний вид.

Верить обещаниям застройщика построить много школ и детсадов

Сейчас многие застройщики декларируют, что построят школы, детские сады, поликлиники и пр. Эти декларации должны быть подкреплены подготовленным проектом учреждения, получением разрешения на строительство, началом строительства. Иначе появления школы или детсада можно и не дождаться.

Также сравните, соответствует ли количество мест в школе или детском саду количеству проживающих. Иначе Ваш ребенок может туда не попасть. Бывает, что 200 мест в детском саду и 600 мест в школе предназначены для квартала с населением 60000 человек.

В «Новом Оккервиле», где сейчас проживает около 12 000 человек, открыта школа на 1600 мест (самая крупная и передовая на всём Северо-Западе), детский сад на 230 мест, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной, детская и взрослая поликлиники; станция скорой помощи; почта России; создан парк 20 га с велодорожками и пляжем. В VI очереди будет построен детский сад на 150 мест. Также проектируется вторая школа на 1600 учащихся.

Верить обещаниям застройщика открыть на первых этажах поликлиники, отделения банков, пекарни и пр.

Такое возможно, только если застройщик оставит в собственности коммерческие помещения и будет сам выбирать нужных арендаторов.

Большинство же застройщиков продают коммерческие помещения и теряют возможность влиять на их целевое использование. Новые собственники открывают в них те бизнесы, которые принесут максимальную прибыль – пивной бар, магазин 24 часа, алкогольный супермаркет. Не ждите в таком случае полезной и разнообразной инфраструктуры.

В «Новом Оккервиле» большинство коммерческих помещений в собственности застройщика. Мы сами выбираем арендаторов, которые нужны микрорайону. Уже открыты Сбербанк, почта России, 2 супермаркета, детская и взрослая поликлиника, пекарни, рестораны, стоматология, товары для детей, магазин фермерских продуктов и пр.

Сравнивать квартиры только по метражу

Бывает, что квартира большая, а места для жизни мало. В узком коридоре не поставить шкаф, в ванной не разместить стиральную машину и т.д. Купив такую квартиру, Вы переплатите за лишние метры, либо за ее перепланировку.

В «Новом Оккервиле» планировки продуманы настолько, что Вам не придется ничего переделывать. Каждый метр эффективно используется. Все помещения имеют правильную форму, отсутствуют длинные вытянутые коридоры, есть кладовые и ниши для шкафов, просторные кухни. У нас более 200 типов удобных планировок от 26 до 150 кв.м.

Покупать квартиру по телефону

Если Вы покупаете квартиру по телефону, даже не побывав на объекте, то можете в будущем столкнуться с проблемами. По факту обещанные «10 минут до метро» могут обернуться 30 минутами по труднопреодолимой дороге, «идеальная экология» - гулом от КАД под окнами, а «однородная социальная среда» - двадцатью студиями на этаже.

Есть застройщики, которые намеренно не пускают клиентов на объект, а сразу зовут в офис подписывать договор. Не поленитесь – съездите на стройку и посмотрите всё своими глазами.

Мы открыты для клиентов и всегда приглашаем их посетить ЖК «Новый Оккервиль». Менеджеры Представительства на объекте покажут Вам обжитую часть квартала, действующую инфраструктуру (более 60 разнообразных учреждений), обустройство закрытых дворов, отделку парадных и квартир. Кроме того, мы регулярно проводим бесплатные автобусные экскурсии по новостройкам Невского района и Кудрово, где рассказываем и показываем, от чего зависит цена на квартиры.

Доверять застройщику только потому, что у него много рекламы

Не стоит связывать известность застройщика с его надежностью. Известность формируется большим количеством рекламы (то есть деньгами), а надежность – историей и репутацией компании. Сколько лет компания на рынке, соблюдала ли она сроки ввода предыдущих домов, какие у нее рекомендации – всё это нужно проверять.

Компания «Отделстрой» на рынке недвижимости уже 23 года, при этом всегда сдает дома в срок, либо досрочно. Более половины сделок – это повторные покупки или обращения по рекомендации. Является победителем 14 профессиональных конкурсов в сфере недвижимости.

Покупать квартиру по договору ЖСК, не зная о последствиях

Сегодня по 214-ФЗ допускается продажа квартир как по ДДУ, так и по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Главное отличие в том, что по ДДУ ответственность за всё несет застройщик, а в ЖСК – сами покупатели квартир.

Например, в ДДУ прописывается цена квартиры и сроки передачи ключей, а также штрафные санкции в случае нарушения этих сроков. В ЖСК покупатели несут солидарную ответственность, и застройщика не привлечь за нарушение сроков. Более того, если выяснится, что денег на достройку дома не хватает, то на законном основании (по закону о ЖСК) доплачивать будут покупатели. То есть договор ЖСК более рискованный для покупателя. Если решите его заключить, тщательнее проверяйте опыт, историю, отзывы о застройщике.

Строящиеся квартиры в «Новом Оккервиле» продаются только по ДДУ.

Всегда собирайте информацию о жилом комплексе (см. ошибку №1) и застройщике, у которого Вы покупаете квартиру (см. ошибку №9). Чем больше информации, тем ниже уровень риска.

Если Вы задумались о покупке квартиры в новостройке, рекомендуем начать с нашей бесплатной экскурсии по строящимся объектам Невского района и Кудрово! Вы получите именно ту ценную информацию, которая поможет Вам ориентироваться на рынке недвижимости.

Девиз наших автобусных экскурсий по новостройкам - «Лучше один раз увидеть». За одну поездку Вы сможете увидеть более десятка строящихся жилых комплексов. Вы узнаете:

• о плюсах и минусах новостроек,
• о ценах на квартиры,
• об отличиях договоров ДДУ и ЖСК,
• о том, на что надо обращать внимание при покупке квартиры.