Комплексное освоение территорий

«Новый Оккервиль» - первопроходец среди проектов комплексного освоения территории.

Комплексное освоение территории (КОТ) является важнейшим вектором развития крупных городов. Обладая массой достоинств, проекты КОТ, вместе с тем, налагают большую ответственность на застройщиков, которые берутся за их реализацию. Им приходится решать дополнительный спектр вопросов в виде строительства социальных объектов, согласования больших объемов инженерии и т.д.

Проект комплексного освоения территории «Новый Оккервиль» можно по праву назвать первопроходцем в этой области. Напомним, что в соответствии с проектом до 2016 года на территории 50 га будет построено 850 тыс. кв.м жилья, 4 детских сада на 800 мест, 2 школы на 2400 человек, спортивный комплекс, 50 тыс. кв.м коммерческих площадей. Общий объем инвестиций в проект составит 40 млрд. руб.

Чтобы строительство стало возможным, компания прошла тяжелый путь, который всегда проходят первопроходцы. Подготовка территории к строительству – различного рода согласования и решения вопросов с монополистами – заняли в общей сложности около двух лет. Компанией было проложено 12 км дорог и 35 км инженерных сетей, обеспечивающих жизнедеятельность не только первой очереди, но и всего квартала. На всю территорию застройки по постоянной схеме подключено 30 МВатт электричества. Для всех коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение, электричество) не только получены технические условия, но и сами сети уже построены. Таким образом, основных проблем, с которыми обычно сталкиваются застройщики при реализации проектов комплексного освоения территорий, для всех 15 домов «Нового Оккервиля» уже не существует.

В настоящий момент построена первая очередь проекта - «Дом у Березовой аллеи», рассчитанный на 1000 квартир (50 тыс. кв.м). Объекту уже присвоен милицейский адрес – Ленинградская улица, дом 5. До конца 2010 года первые 3 000 жителей микрорайона смогут отпраздновать новоселье. Началась реализация второй очереди - кирпично-монолитного «Дома у Липовой аллеи», рассчитанного на 1300 квартир (60 000 кв.м). Объект будет введен в эксплуатацию в два этапа. Первый пуск (1-8 секции) пройдет в 2012 году, второй (9-17 секции) – в 2013 году. На данный момент ведутся работы по возведению четвертого этажа.

«С самого начала реализации проекта «Новый Оккервиль» мы стремимся применять новые, нестандартные подходы, - говорит заместитель генерального директора ИСК «Отделстрой» Лариса Окунь. - Нам важно не просто построить квадратные метры, а создать для жителей квартала особую среду, в которой они могли бы больше проводить время с семьей на свежем воздухе, снимать напряжение, заниматься спортом. Сделать квартал самодостаточным, идеальным местом для жизни – в этом основная цель нашего проекта».

Идеальное место для жизни предполагает наличие в непосредственной близости от домов мест для отдыха взрослых и детей. Поэтому во дворе первой очереди ИСК «Отделстрой» спроектировала и построила не только детскую площадку, но и специальный парк с тренажерами для занятий спортом на свежем воздухе. Он будет открыт уже в конце этого месяца. Общая стоимость работ – более 1,8 млн. руб. На площади 500 кв.м установлено 13 тренажеров, а также стол для настольного тенниса. Специальное искусственное покрытие позволит заниматься спортом круглый год.

Кроме того, компания благоустроила прибрежную территорию реки Оккервиль (площадью 10 Га), которая протекает всего в 150 м от жилого массива. После огромного объема выполненных работ, общая стоимость которых составила 20 млн. рублей, это место не стыдно назвать настоящим парком. Было расчищено и расширено русло реки, организован пляж, построено 5 км асфальтированных велосипедных и прогулочных дорожек, 2 мостика через реку. В настоящее время ведется монтаж фонарей, весной будет высажено 500 деревьев разных пород. Таким образом, парк Оккервиль станет первым в городе парком, специально организованным застройщиком для жителей своего объекта.

С 01 октября начинается строительство первого детского сада на 230 мест с плавательным бассейном. Он будет введен в эксплуатацию в декабре 2011 года. В начале 2012 года на въезде в квартал откроется спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и ледовой ареной.

Справка:

Инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» существует на рынке уже 16 лет. Свою деятельность ведет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика, девелопера, инвестора. На данный момент компанией построено около миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

Пресс-служба ИСК "Отделстрой"

К списку