Новости рынка

«Семь столиц» взяли частями

Территорию проекта «Семь столиц» в Кудрово застроят четыре девелопера. При этом широко разрекламированная концепция проекта претерпела существенные изменения.

Проект "Семь столиц" по комплексному освоению 135 га в Кудрово был инициирован в 2007 году владельцем земли — компанией SVP–Group, подконтрольной депутату Госдумы РФ Сергею Петрову. В качестве партнера SVP–Group привлекла компанию Setl City. По ее заказу архитектурное бюро "Чобан и Герасимов" разработало идею строительства обособленных кварталов в стиле разных европейских городов (отсюда и название "Семь столиц"). Именно такая концепция комплексного освоения территории была широко разрекламирована на этапе подготовки к запуску проекта. В течение 10–12 лет здесь планировалось построить 1,5 млн м2 жилья на 65 тыс. человек и объекты инфраструктуры.

Европа на окраине
Setl City выкупила у SVP–Group около 50% земель в проекте. Сумму сделки аналитики оценивали в 1,7 млрд рублей. Строительство первого квартала "Вена" на участке 12 га компания начала в 2010 году. В том же году проект планировки территории Кудрово был отменен. "Кроме "Вены" мы построим квартал "Лондон". Будут и другие кварталы, но их число и конфигурация формируются", — сообщил гендиректор Setl City Илья Еременко.

Общая площадь жилья, которое построит Setl City на своем участке, — 700 тыс. м2. Строительство продлится 8 лет и потребует 46 млрд рублей. "Но есть предварительная договоренность с SVP–Group на покупку дополнительных участков", — сообщил Илья Еременко. Эту информацию подтвердил председатель совета директоров SVP–Group Денис Жуков. Он сообщил, что в распоряжении землевладельца осталось 58 га.

Новые идеи
Остальная территория выкуплена другими девелоперами. Придерживаться единой концепции застройки они не намерены. "Планы поплыли. Будем концепцию корректировать", — признался Аркадий Скоров, гендиректор "Дальпитерстроя", который купил у SVP–Group 14 га (территория квартала "Барселона") под 280 тыс. м2 жилья. В компании "Мавис", которая минувшей весной приобрела 4,5 га (квартал "Париж") под 90 тыс. м2 жилья, также заявили, что "не обязаны придерживаться старой концепции".

А две недели назад 4 га под 100 тыс. м2 жилья (квартал "Берлин") купила группа компаний "ЦДС". "Будем еще покупать землю у SVP– Group", — заявил гендиректор ЦДС Михаил Медведев. Но уточнил, что застраивать участки ЦДС будет "со своими элементами".

 По словам архитектора Евгения Герасимова, отступление от первоначального замысла — обычная практика для проектов, где много собственников. "Они редко хотят работать в одном ключе, и нет механизма, чтобы заставить их это сделать", — говорит Евгений Герасимов.

Наталья Ковтун

Деловой Петербург

К списку